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─岑永康、張珮珊

看到一間房子裝潢美、氣氛佳，
一般人會有兩種截然不同的心態
第一：「這麼美，買了現省裝潢費，馬上入住真好！」
第二：「裝潢屋？典型的投資客房子，根本不能碰！」

第一種人，只看到房子漂亮的那一面，常常買進、住進去後，半年就後悔了，因為地板開始翹起、櫥櫃表面開始外翻、恐怖的是，天花板竟然發霉，倒底是哪裡在漏水？

第二種人，因為看房子經驗多，深諳越是「金玉其外」的美麗屋，越有可能「敗絮其中」，碰不得。寧願選擇屋況看起來很糟的房子，除了可以用力殺價，未來愛怎麼改裝都可以隨我喜好。

想購屋，看過一間又一間的房子，你知道到底要看那些眉角嗎？

你可能不知道：看房子絕對不能只看屋況，而是要像福爾摩斯一樣，一路從巷口看起，周邊一樓開立哪些行業、進到大樓要看郵筒、樓梯口來判斷住戶素質。

你或許不明瞭：房仲說屋主移民其實是在騙你、屋主要換屋其實是欠錢落跑，結果讓你買到貴得要命的投資客房子，或是住到風水不太好的房子，運勢開始走下坡。

本書主要重點：

看房子要掌握關鍵的人與物

找房子一定要透過房仲嗎？外勞仲介申辦
不一定！
房仲不一定能幫你談到好價格，爛房仲更有可能讓你多花好多錢。學會從售屋網站上去找到屋主自售的房子，找到屋主自己談判價格，絕對會比較省。

看房子真的是只看「房子」？
當然不是！
千金買屋、萬金買鄰，買房子怎麼能不看你家隔壁、樓上樓下住了誰？鄰居才是這間房子值不得買的關鍵之一。而且公共設施有哪些，可以用哪些時段？都要額外問清楚。

蒐集房子資訊，原來管理員才是關鍵？
沒錯！
資深管理員就如社區的「包打聽」一樣，從他嘴裡可以挑到跟房仲、屋主口中截然不同的說法，到底要相信誰？當然是跟你毫無利益衝突的管理員伯伯。還有，千萬不要放過跟你擦身而過的買菜大嬸，她還可以跟你訴說這一間房子連屋主都不知道的歷史呢。

避開地雷屋，住了安心，房價還能增值？
沒錯！
樓下有機車行或汽車修理店，不要買；房子位在地下車道上方，更不要買；巷弄小於6米，不用考慮，進出不方便，連都更都很難。避開地雷屋，房子才能住的安心，屋主的運勢也會更發達亨通，房價才能倍數增值。

買屋、貸款、裝潢都可以省錢

買屋殺價很困難嗎？
並不會！
開價永遠是開價，這跟實際的成交價可能天差地遠。該如何掌握周邊房子的成交價，來判斷房子的合理底價，善用網路資訊、隨時掌握成交行情，讓你一出價就到位。

找到專業房仲很難嗎？
並不會！
先從外表打分數，剔除不合格房仲；再從往來過程探究這個業務夠不夠細心，是不是認真把話聽見去；最後看屋時問他關鍵問題，套出這個人是不是誠實又專業？找對房仲，才能加速買到房子的腳步。

貸款買屋，找對人比找對銀行更重要？
沒錯！
貸款利率高或低、額度高或低其實跟哪家銀行沒太關係，關鍵在於你有沒有找到Key man。找對房貸業務員除了可以幫忙爭取高一點的額度，未來還可以爭取利率調降機會，無形幫你省下好多錢。

裝潢施工，不找設計師也行？
沒錯！
不找設計師就省下一大筆設計費。如果打算自己找工班，到底要注意哪些事項，才不會秀才遇到兵、有理說不清？買家具如何花小省大，預算用在刀口上？學會關鍵撇步，不找設計師照樣有美美屋。

作者簡介

岑永康

目前是壹電視擔任「編播中心主任」，並兼任《永康頭殼秀》的主持人、張珮珊曾任TVBS主播，目前是自由工作者。兩人在買了第一間房子後，5年內還清400萬房貸，更到紐西蘭Long Stay一年，幾乎花光積蓄，回國後邊看房、邊存錢，2009年趁金融海嘯低點之際，買了第二間房子，2012年又買了第三間房子，近3年來兩人看過超過100間房子，練就一身進屋5分鐘就能判別好壞的功力。雖然目前還背著千萬房貸，但是三間房屋的增值早已超過上千萬。他們下一個目標，是到紐西蘭買地，早日提前實踐退休生活。

商品訊息簡述:

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  作者： 岑永康、張珮珊
  
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• 出版社：國際移工聯盟Smart智富
  
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• 出版日期：2012/12/27
• 語言：繁體中文

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